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Manutenção civil de telhados: prevenção de infiltração e preservação da cobertura
O telhado é o elemento construtivo mais exposto às intempéries e o que maior impacto tem quando falha: uma infiltração no telhado afeta tudo abaixo dela — laje, revestimento, equipamentos, móveis e instalações elétricas. A manutenção civil de telhado é, portanto, uma das intervenções com melhor retorno preventivo de toda a manutenção predial. Identificar e corrigir um ponto de telha quebrada, uma calha entupida ou uma junta de impermeabilização deteriorada antes da temporada de chuvas custa uma fração do que custa remediar uma infiltração que danificou a laje, o reboco e os acabamentos do cômodo abaixo. Em Salvador, com chuvas concentradas e intensas especialmente entre março e julho, a inspeção e a manutenção de cobertura antes desse período é um hábito que protege o patrimônio e evita surpresas desagradáveis no meio do inverno baiano.
A 2EMS Serviços realiza manutenção civil de telhados na Bahia há 9 anos, com atendimento em Salvador, Feira de Santana e região e equipe habilitada para trabalho em altura.
Tipos de cobertura e seus pontos críticos
Telhados de telha cerâmica — os mais comuns em residências na Bahia — têm como pontos críticos: telhas trincadas ou quebradas, cumeeiras e espigões com rejunte estourado, calhas entupidas com folhas e resíduos que causam transbordamento e infiltração lateral, e rufos — as placas metálicas de vedação entre o telhado e as paredes — com vedação deteriorada. Telhados de telha metálica (zipada ou trapezoidal) têm como ponto crítico o parafuso de fixação, que com o tempo pode perder a borracha de vedação e permitir a entrada de água. Lajes impermeabilizadas têm como ponto crítico a degradação da manta asfáltica ou da membrana de impermeabilização, que com o tempo perde elasticidade e pode criar pontos de entrada de água.
Inspeção e manutenção preventiva de cobertura
A inspeção preventiva de telhado recomendada antes do período chuvoso inclui: verificação visual de todas as telhas com identificação de quebradas ou deslocadas, limpeza de calhas com remoção de folhas, sedimentos e vegetação, verificação do estado dos rufos e cumeeiras, e teste de fluxo das calhas e dos condutores de água pluvial. A 2EMS realiza a inspeção e executa as manutenções necessárias em uma única visita técnica. Para solicitar orçamento de manutenção civil de telhados em Salvador, Feira de Santana ou nas demais cidades atendidas na Bahia, entre em contato com a 2EMS.
